Taxaties

Waarom een taxatierapport?

U kunt om diverse redenen een taxatierapport nodig hebben, bijvoorbeeld bij:

De aankoop van een woning
Een mogelijke verkoop van een woning (ter overbrugging als er een nieuwe woning is aangekocht)
Het oversluiten van de bestaande hypotheek (bijv. aanpassen loan to value)
Een voorgenomen verbouwing
Een scheiding/verdeling van een woning
Het erven van een woning
Het aankopen van een beleggingsobject
Het oversluiten van een bestaande hypotheek op een beleggingsobject.

In alle bovenstaande gevallen is het belangrijk dat de waarde van de woning wordt vastgesteld door een onafhankelijke taxateur. Wij kunnen u hierbij helpen!

Wij zorgen ervoor dat alle rapporten aan alle gestelde eisen van de NVM en het NRVT voldoen. De rapporten worden gevalideerd door het NWWI (Nederlands Woning Waarde Instituut) en worden geaccepteerd door alle geldverstrekkers.

Wilt u meer informatie? Neem dan contact op door onderstaand formulier in te vullen. Natuurlijk mag u ook altijd telefonisch contact met ons opnemen.

Taxatie aanvragen

Contact

Begrippen

Taxatierapport nodig voor het afsluiten/oversluiten van een hypotheek

U heeft een taxatierapport nodig voor het verkrijgen van een hypotheek. De hypothecaire instelling welke u een geldlening verstrekt (eventueel met Nationale Hypotheek Garantie, kortweg NHG) wil de waarde van uw woning weten om u een hypotheek te verstrekken. Tevens is de verhouding tussen de waarde van uw woning enerzijds en de hoogte van de te verstrekken hypothecaire geldlening anderzijds van belang om uw schuld/marktwaarde verhouding vast te stellen en u eventueel een korting op uw rente te kunnen bieden.

Taxatierapport nodig voor het verbouwen van de woning

Wanneer u gaat verbouwen is een taxatierapport nodig om te bepalen wat de waarde van de woning is in de huidige staat en in de situatie na de verbouwing. Om de waarde na de verbouwing te kunnen vaststellen, is het noodzakelijk dat u aangeeft wat u wilt gaan verbouwen en voor welk bedrag u gaat verbouwen.

Taxatierapport ten behoeve van scheiding/verdeling

Wanneer u gaat scheiden is een taxatierapport nodig om te bepalen wat de waarde van de woning is. Zo krijgt u, als eigenaren, inzicht in de waarde van de woning en komt u erachter of één van beiden in de woning kan blijven wonen of dat het verstandiger is om de woning te verkopen.

Taxatierapport ten behoeve van vererving

Wanneer u een woning erft, kan een taxatierapport nodig zijn om de waarde van de woning vast te stellen. Wanneer u de waarde van de woning weet, kunt u met de erfgenamen de te verdelen erfenis vast stellen en kan er besloten worden of één van de erfgenamen de woning bijvoorbeeld wil kopen of dat de woning op de openbare markt verkocht moet gaan worden.

Welke waardebegrippen staan in een taxatierapport?

Een taxatierapport bevat veel soorten waardebegrippen. Wij zetten de betekenis van de meest voorkomende graag voor u op een rijtje.

Marktwaarde
Als u een woning koopt of verkoopt vrij van huur en gebruik, spreken we van een marktwaarde. Dit is de hoogste waarde van de onroerende zaak bij een ongedwongen en goed voorbereide verkoop. Ook voor een hypotheekaanvraag van Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is deze waarde benodigd in het taxatierapport.

Marktwaarde na verbouwing
Als u een woning wilt gaan verbouwen, dient er een verbouwspecificatie aangeleverd te worden met hierin de te verrichten werkzaamheden. Aan de hand van de werkzaamheden die uitgevoerd gaan worden, dient een waarde bepaald te worden. Bij deze waarde spreken we van een marktwaarde na verbouwing en deze waarde komt als 2^e waarde, naast de bovengenoemde waarde, in het rapport te staan.

Marktwaarde in verhuurde staat
Bij deze waarde zijn verschillende situaties mogelijk, onder andere:

De woning is nu leeg of wordt bewoond door de eigenaar en wordt na de verkoop, verhuurd aan een derde
De woning is verhuurd en blijft verhuurd aan één huurder
De woning is verhuurd conform de regels van de leegstandswet
De woning is nu verhuurd, maar wordt vrij van huur en gebruik verkocht

In alle bovenstaande gevallen dient er minimaal één extra waarde in het rapport te worden opgenomen.

Alle taxatierapporten van Klerks Taxaties B.V. worden beoordeeld én goedgekeurd door het NWWI (Nederlandse Woning Waarde Instituut). Met dit goed onderbouwde en zorgvuldig opgestelde taxatierapport kunt u terecht bij iedere hypothecaire instelling.

Meer informatie